Heidestraat E 10182, Rekem

Instapklare vakantiewoning met wellnessconcept & direct rendement

Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 62 m²inclusief berging, gelegen op een royaal perceel van 520 m² in het groene recreatiepark De Sonnevijver in Rekem (Lanaken). Deze charmante woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een doordachte, praktische indeling.

Belangrijk pluspunt: de woning werd het afgelopen jaar volledig gerenoveerd. Zowel het interieur als de technische installaties werden vernieuwd, waardoor deze vakantiewoning zich in uitstekende staat bevindt. Alle toestellen, wellness-apparatuur en installaties zijn zo goed als nieuw, wat garant staat voor zorgeloos gebruik en minimale onderhoudskosten.

Wat deze woning écht onderscheidt, is het succesvolle en volledig uitgewerkte Wellness Jungle-concept, dat mee wordt verkocht. Dit maakt van deze woning niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook een kant-en-klare investeringsopportuniteit met bewezen verhuurpotentieel.

Het wellnessconcept omvat onder meer:

Houtgestookte hottub met sfeerverlichting
Sauna en dompelbad voor totale ontspanning
Outdoor Jungle Gym-fitnessruimte
Aangelegde, sfeervolle tuin met OFYR BBQ
Alles wat u ziet is inbegrepen in de verkoop zoals: meubilair, bedden, tv decoratie, tuintafel, ofyr, wellness-inrichting etc. etc. . De woning is dus volledig instapklaar én onmiddellijk inzetbaar voor verhuur of eigen gebruik.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is eigendom en de grond is erfpacht!

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=yjEmY5erBwV

Toplocatie in het groen

De vakantiewoning is gelegen in het geliefde recreatiepark De Sonnevijver, een rustige, bosrijke omgeving met vijvers, wandel- en fietspaden. In de nabije omgeving zijn diverse recreatieve faciliteiten zoals een zwemvijver, speeltuinen en uitgebreide fietsnetwerken.

Het idyllische Oud-Rekem, erkend als een van de mooiste dorpen van Vlaanderen, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn Lanaken en Maastricht vlot bereikbaar voor winkels, horeca en culturele uitstappen.

Troeven op een rij:

Recent volledig gerenoveerd (laatste jaar)
Alle apparatuur en wellnessfaciliteiten quasi nieuw
Wellness- en verhuurconcept inbegrepen
Volledig gemeubileerd en instapklaar
Rustige ligging in een groene omgeving
Ideaal als investering, tweede verblijf of vakantieverhuur
 
Een zeldzame opportuniteit: een recent gerenoveerde vakantiewoning met een uniek wellnessconcept, klaar voor onmiddellijk gebruik én rendement.

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal;
- Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, enkele lavabo met zijkast en onderkast, elektrische handdoekenverwarming, zwart hangtoilet;
- Slaapkamer 1, voorzien van inbouwkasten, 2x 1 persoonsbed, shutters om te verduisteren en elektrisch vuurtje om bij te warmen;
- Slaapkamer 2, idem met inbouwkasten, 1 x 2 persoonsbed, shutters en elektrisch vuurtje;
- Woonkamer met 4 persoonstafel, TV, sofa en pelletkachel;
- Keuken met natuursteen werkblad, 4 pit inductievuur (Whirlpool), koelkast, koffiemachine (Kitchenaid), broodrooster.

Buitenberging:

- Afvoer voor wasmachine + verluchtingsrooster;
- 1 x Hisense wasmachine;
- 1x WLA wasmachine en 1x WLA droogkast;
- Elektrische boiler (style - 60 liter).
 
Tuin:

- Zuidwest georiënteerd terras;
- Buitenkraan;
- Betegeld pad;
- Klimophaag voor privacy;
- Grote buitentafel inclusief 10 stoelen met bijhorend groot terras;
- Ofyr;
- 2 houten loungezitstoelen; 
- Coldpluge voor de durvers;
- Tuinhuis voor stockage;
- Barbells en fitnessbankje;
- Sfeerverlichting;
- Houtgestookte jacuzzi;
- Elektrische barrelsauna voor 4 personen.

Extra troeven;

- 2 privatieve parkeerplaatsen;
- Prachtig aangelegde voor, zij en achtertuin;
- Goed draaiend concept over te nemen.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + financiering voor dit type woningen is niet mogelijk (volledig eigen gelden zijn noodzakelijk!)
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de overdrachtsprijs komt er een bijkomende kost van 12% registratierechten (registratierechten bungalow), alsook komt er een cumulatieve kost van 5% op de waarde van de resterende erfpacht (overdracht erfpachtrecht grond - een bedrag van 8549,49 EUR), de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2025: € 3212,04 / jaar
- Beheersvergoeding 2025: €    571,61 / jaar 
- Gemeentelijke belastingen : € +- 225,- / jaar
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 438,-
- Verbruik van gas, water en elektriciteit.
- Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20190109-0002122368-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 750 kWh / (m² jaar) - F label (renovatieplichtig)
Het certificaat is geldig tot en met: 09-01-2029
Electrische installatie: ja - conform - geldig tot 15/06/2045

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, collectief te optimaliseren buitengebied
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen